“Unieke bouwconstructie vraagt om andere manier van werken dan iedereen gewend is”

Tijdens het ontwerptraject was John ook al betrokken bij VanIJburg, maar dan als adviseur Expertisecentrum bij HEVO. “Als kostendeskundige heb ik in die periode de ramingen opgesteld en aangepast. Omdat ik vanaf het begin betrokken ben geweest en vanuit de tender alle eisen goed ken, hebben de opdrachtgevers en HEVO mij gevraagd om de taak van projectleider op me te nemen.” Voor dit voor HEVO risicodragende project doet hij dat volgens de bekende RPM-formule voor Risicodragend Project Management.

Apollo Zorgvastgoedfonds is zijn opdrachtgever wat het ‘basis-woongebouw’ betreft. Voor Amstelring gaat het om de inbouw en afwerking van alles wat nodig is, zodat VanIJburg als woonzorglocatie kan dienen. Voor dit uitdagende RPM-project van HEVO trekt John samen op met zijn sparringpartner Francis Pelders (senior projectmanager HevoFame) om alles in goede banen te leiden.

Bouwvakkers in het zonnetje
John is blij dat het hoogste punt van VanIJburg is bereikt. “Het is vooral een feestelijke werkonderbreking met pizza en een drankje voor de bouwvakkers, bedoeld om hen in het zonnetje te zetten.” Hij onderstreept dat zij die aandacht met recht verdiend hebben. 

“We hebben hier te maken met een hybride bouwconstructie die – bij het begin van het werk – pas voor de derde keer in Nederland werd gerealiseerd. Het bijzondere is dat we werken met houten CLT-wanden waarop we prefab betonnen (appartement)vloerplaten hebben aangebracht. In die platen zitten straks alle leidingen. Werken met betonnen vloerplaten is voordeliger dan hout op hout, maar het vraagt ook om een andere manier van werken dan iedereen gewend is.”

Allerlei ontwerpeisen
John legt uit: “Bij volledige houtbouw of betonbouw kunnen bouwvakkers meestal gewoon doorwerken, maar met zo’n betonnen plaat ertussen moet je anderhalve week wachten, voordat alle leidingen en aanstortingen zijn verwerkt en uitgehard. Pas daarna kunnen ze verder stapelen. ‘Wie heeft dat nu weer bedacht!?’ hoorde ik regelmatig als ik dan weer op de bouw kwam. Maar ja, er zijn ook zoveel eisen waaraan het gebouw moet voldoen.” 

Hij somt op: “De ontwerper moest bijvoorbeeld rekening houden met allerlei duurzaamheidseisen. Daarnaast is er de eis van de gemeente Amsterdam dat het gebouw minimaal honderd jaar meegaat en flexibel genoeg is voor toekomstige aanpassingen. En dan zijn er ook nog de wensen vanuit de opdrachtgevers. Al die ontwerpeisen maakten dat we nieuwe technische details moesten introduceren. Dat zorgt ontegenzeggelijk voor problemen en tegenslagen die we niet hadden kunnen voorzien.”

Uitdagingen
Is John zelf ook blij dat het hoogste punt is bereikt? “Het is een mooie mijlpaal, maar die had ik graag wat eerder geslagen. Door de technische uitdagingen loopt de planning minder strak dan verwacht. Daarbij hadden we ook nog eens de nodige logistieke uitdaging. De ruimte waarop we bouwen is zo klein dat alle bouwmaterialen precies op tijd moeten komen. We hebben namelijk geen plek om alles op te slaan.”

John is blij met de oplossingsgerichtheid van alle ontwerpende en uitvoerende partijen. “Hoewel we wel eens een discussie hebben, verloopt de samenwerking soepel. Je merkt dat de aannemende partij, De Geus Bouw, gewend is om de coördinatie goed op te pakken met de betrokken installatiebedrijven, Luitjes, Duteco en Radiair, en met groenleverancier Van Ginkel. De aannemer doet echt wat hij kan. Kan hij met sommige werkzaamheden niet verder, dan pakt hij wat anders op.”

Afbouwen
De komende tijd is iedereen op de bouw druk bezig met de afbouw. “We moeten de kozijnen, deuren, plafonds en binnenwanden nog plaatsen. Verder moeten we de vloerbedekking en wandbekleding nog aanbrengen.”

“Begin van het tweede kwartaal hopen we de sleutel over te dragen aan Amstelring, zodat zij kunnen inhuizen. We proberen dit natuurlijk te versnellen, maar zijn daarbij ook afhankelijk van bijvoorbeeld de nutsbedrijven: hoe snel kunnen zij de invoer en de bekabeling in het gebouw in orde maken?”

Creatieve keuzes
Terugkijkend op het project is John als projectleider trots op de technische innovaties. “Door de schuine gevels, unieke balkons en het benutten van het volledige perceel hebben we constant creatieve technische keuzes moeten maken. Uiteindelijk is alles netjes aan elkaar geknoopt”, zegt hij met een lach. 

Enthousiast is hij ook over de samenwerking met Amstelring. “In zo’n project komen er uiteraard altijd extra wensen naar voren. Gelukkig hebben we heel veel van hun wensen – ook de lastminute vragen – een plek kunnen geven.”

Warm gevoel
John beseft dat het bij de eindgebruikers van het gebouw niet per se draait om de techniek en de samenwerking. “Bewoners en medewerkers zullen daar weinig van merken. Voor hen telt het eindresultaat. Ik denk dat zij vooral het warme gevoel in het gebouw ervaren. Dat gevoel werd esthetisch goed bewaakt door architect SeARCH en interieurarchitect Sheryl Leysner. De grote houten CLT-wanden en houten vliesgevels zijn fantastisch. Of neem de ontmoetingsruimte en de fraaie daktuin. Ik kan me goed voorstellen dat mensen zich hier straks helemaal thuis voelen.”